CROWDFUNDING IMMOBILIER

comment investir avec un minimum d’argent ?

L’immobilier est l’une des épargnes préférées des français, car ils ont pleinement confiance en la pierre. Seulement, bon nombre d’entre eux sont persuadés que l’investissement immobilier est uniquement à la portée d’investisseurs fortunés. Sachez pourtant qu’il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier avec un minimum de ressources. C’est par exemple le cas du crowdfunding immobilier (ou financement participatif immobilier). Découvrez ici comment fonctionne cet investissement alternatif, qui a le vent en poupe depuis quelques années maintenant.

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QU’EST-CE LE FINANCEMENT PARTICIPATIF IMMOBILIER ?

C’est un placement financier qui permet à un opérateur immobilier (promoteur, marchand de biens, aménageur foncier) d’obtenir un financement en réunissant plusieurs prêteurs.
Généralement, ce financement est complémentaire au financement bancaire. Il finance une partie des fonds propres nécessaires à l’opération. C’est pourquoi l’on parle de financement de « quasi fonds propres ».
Pour les prêteurs, ou les investisseurs, ils sélectionnent les programmes de leur choix et de participer au montant désiré par tranches de 1 000 €.
Démocratiser une catégorie d’investissement qui était jusqu’ici essentiellement réservé aux investisseurs institutionnels ou à des particuliers fortunés capables d’investir des montants élevés.

COMMENT ÇA MARCHE ?

Des sociétés ou promoteurs ont besoin de financement pour faire naître leur(s) projets(s) immobilier(s). Afin d’avoir les ressources financières nécessaires, ils proposent à plusieurs investisseurs de s’associer. En contrepartie, chaque investisseur reçoit des intérêts in fine (c’est-à-dire à la fin du projet). Comme dit précédemment, tout le monde peut investir dans ces projets et le montant minimum recommandé est généralement de 1 000 €.

Les projets sont, pour la plupart des cas, assez rapides, allant de 12 à 24 mois en moyenne. De plus, le rendement est très intéressant, le plus souvent entre 8 et 10 % par an, soit 6 % net après application de la Flat Tax à 30 %. C’est bien plus intéressant qu’un simple Livret A, qui a un rendement de 2 % !

COMMENT INVESTIR DANS LE CROWDFUNDING IMMOBILIER ?

Vous investissez dans des obligations non cotées à taux fixe (titres de créance).

Les capacités financières de l’opérateur sont étudiées, sa forme juridique, la viabilité du dossier, le retour sur investissement, les garanties réelles apportées.

Le crowdfunding immobilier : l’avantage des plateformes

Les programmes immobiliers proposés par des promoteurs sont sélectionnés par les plateformes de crowdfunding. Les capacités financières du promoteur seront étudiées par les plateformes, si le promoteur détient déjà un permis de construire ou s’il possède une garantie d’achèvement des travaux. Certaines plateformes de crowdfunding portent également une attention particulière à la forme juridique adoptée par les porteurs de projet, qui pourrait entraîner la responsabilité indéfinie et solidaire des investisseurs par rapport aux dettes du promoteur.

L’avantage des plateformes de crowdfunding immobilier : réaliser un travail minutieux de sélection préalable de programmes immobiliers pertinents dans le but de les proposer à des investisseurs particuliers par la suite. Le porteur de projet restitue ensuite des intérêts tirés de l’opération immobilière en plus de leur capital, qui est financée en partie grâce à leurs fonds.

Les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier et obtenir une forte rentabilité trouveront sur les plateformes de crowdfunding immobilier une opportunité plus qu’intéressante. N’hésitez pas à contacter Patrimoine Assurances pour plus de renseignements sur le crowdfunding immobilier.

QUELS SONT LES RISQUES ENCOURUS ?

  • Les fonds sont illiquides pendant toute la période du projet.
  • Un risque de perte partielle ou totale du capital investi dans le projet.
  • Un risque de retard du paiement des intérêts et/ou du capital investi.

ET L’IMPOSITION DANS TOUT ÇA ?

Comme pour toutes obligations (titres de créance), les intérêts perçus sont imposés au prélèvement forfaitaire de 30 %, appelé « Flat Tax », soit 12.8 % d’impôt sur le revenu et 17.2 % de prélèvements sociaux.

Sachez également que le crowdfunding immobilier n’entre pas dans l’assiette de l’IFI (impôts sur la fortune immobilière). C’est donc une bonne nouvelle pour les assujettis à l’IFI.

Si vous souhaitez plus de renseignementS sur le crowdfunding immobilier, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous. Le Conseiller en Gestion de Patrimoine le plus proche de chez vous vous recontactera afin de vous rencontrer !

QUELLE FISCALITE ?

Si vous êtes un investisseur, personne physique résident en France, les intérêts perçus seront soumis au Prélèvement Forfaitaire unique, appelé « flat taxe ».
Elle est de 30 % (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu) quel que soit votre situation fiscale.
Dérogation pour une personne seule ayant un revenu inférieur à 25 000 €uros et 50 000 €uros pour un couple, soit un taux de 17.20 % au lieu de 30 %.
Si vous êtes une personne morale, aucun prélèvement à la source ne sera appliqué, il s’agira uniquement de l’impôt sur les sociétés.

Sachez également que le crowdfunding immobilier n’entre pas dans l’assiette de l’IFI (impôts sur la fortune immobilière). C’est une excellente nouvelle pour les assujettis