Cautionnements personnels notariés des dirigeants et des associés
Nantissement des C/C apportés
Fiducie-gestion et engagement de fiducie sûreté signé sur 100% des titres
Synthèse de l’analyse
Points forts
- Patrimoine immobilier de l’opérateur financé de plus de 200M€ brut et 80M€ net
- Actif de renom à Lille bien acheté
- Actif expertisé à 40,1M€ contre un engagement bancaire de 16M€ (LTV 40%)
- Marge financière sur l’opération très importante
- Charges opérationnelles et foncières importantes sur ce type d’actif (compensé par des revenus dégagés élevés)
- Risque de refinancement bancaire
- Risque d’illiquidité
- Risque de perte partielle ou totale des sommes investies