LE PROJET
Cette opération consiste en l’acquisition, la rénovation et l’agrandissement d’un pavillon avec piscine situé au cœur de la ville de Champigny-sur-Marne. (Excellence géographique comme à MARCQ EN BAROEUL).
Une surélévation du bien est prévue afin d’atteindre une surface habitable de 149 m² après rénovation.
La SAS du promoteur acheteuse du foncier émettra l’emprunt obligataire de 546.000 € sur une durée de 12 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % par an.
L’opérateur aura la possibilité de rembourser dès le 6ème mois sans pénalité.
Le dossier est financé par une levée de Fonds en Obligations pour 546 000 €, et un apport en Fonds propres de 60 000 €.
La marge brute dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs, est estimée à 20.38 %.
Dès la vente du bien effectuée, le capital et les intérêts sont remboursés.
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle du dirigeant
Garantie à première demande
Ordre irrévocable de paiement
Synthèse de l’analyse
- L’emplacement privilégié à 20 kilomètres de Paris.
- L’expertise du marchand de biens en matière de gestion de chantiers depuis 7 ans.
- La qualité des prestations. Mono produit.
- La marge brute de 20,38 % soit 128 251,19 €.
- La durée courte : 12 mois.
- Le prix au M² raisonnable inférieur de 10 %.
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