LE PROJET
L’opération est portée par l’association d’un groupe Immobilier (patrimoine de 200 M€) et d’investisseurs financiers fortunés (patrimoines de plus de 400 M€).
Ils sont spécialisés dans la revalorisation de centres commerciaux et ils ont notamment permis en 2020 la réouverture de 35 commerces pour une surface de 20 000 m2.
Le financement permettra l’acquisition d’un actif comportant 75 lots de copropriété ainsi que de 30 cellules vacantes acheté à 6,9 M€.
L’objectif de l’opérateur est d’augmenter le taux d’occupation des cellules commerciales après la réalisation de travaux, et d’améliorer les charges récurrentes afin d’augmenter la rentabilité nette.
Cela permettra de revaloriser l’actif à 30 M€, permettant de justifier d’une marge prévisionnelle importante sur l’opération.
Opérateur expérimenté et disposant d’un patrimoine important
Opérateur déjà financé à plusieurs reprises
Actif situé en plein centre du cœur historique
Synthèse de l’analyse
- Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif.
- Fiducie sur 100% des titres de la SAS.
- Cautionnements personnels notariés des dirigeants et des associés.
- Nantissement de créance en C/C vers la SAS.
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