Nous avons le plaisir de vous informer de l’entière réservation pour 800 KE sur ce dossier.
LE PROJET
Dossier en proche périphérie Bordelaise en réservation privée avant l’ouverture de la collecte publique ce jeudi 30 mars 2023 à 16 H.
Proposée par un marchand de biens spécialisé, principalement dans la région Aquitaine depuis 2007, cette opération consiste en l’acquisition d’un bien existant.
Une division sera réalisée en 4 maisons d’habitation au sein d’un écrin de verdure. La SAS émettra un emprunt obligataire de 800.000 € sur une durée de 12 mois, avec un taux d’intérêt de 10 % Brut par an.
L’opérateur aura la possibilité de rembourser dès le 6ème mois sans pénalité, dès la vente des biens, ou de demander une prolongation de 6 mois sans pénalités.
Le prix de revient du projet est estimé à 851.395 euros.
Il est financé en partie par un apport personnel d’un montant de 70.000 euros. La levée en obligations de 800.000 euros permettra de boucler l’opération.
La marge confortable brute dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs est estimée à 19 %.
Les capitaux ainsi que les intérêts seront remboursés à la revente des biens.
Caution personnelle du dirigeant
Hypothèque de premier rang
Garantie à première demande de la holding
Ordre irrévocable de paiement
Synthèse de l’analyse
- L’attractivité économique de la commune concernée limitrophe de Bordeaux.
- Le secteur calme et familial, entre parc et commerces.
- Le coût d’acquisition en deçà des prix du marché.
- La marge brute de 198.605 €.
- Ma réservation sur cette affaire pour 10 000 €.
- Pas de crédit bancaire
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