LE PROJET
Cette opération consiste en l’acquisition et la rénovation d’un ensemble immobilier mixte.
Situé dans un quartier ancien en plein renouveau avec un cahier des charges stricts qui répondra aux exigences des architectes des bâtiments de France.
Ce label permettra à des acheteurs fortunés de bénéficier du dispositif Malraux en défiscalisation.
Les enveloppes Malraux sont commercialisées par les Conseils en Gestion de Patrimoine ou les Family offices pour les très grosses impositions.
Rappel : avec une SCI non soumise à l’IS, il est possible d’investir grâce à la loi Malraux. Chaque associé pourra avoir une réduction au prorata des parts sociales.
En plein cœur de Bordeaux, du côté de la gare St Jean, les garanties sont idéales : hypothèque de 1er rang et caution personnelle de l’associé,
La marge nette de 21.90 % soit 811 274 € apporte la confiance dans la solidité de mon investissement.
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle de l'associé
Garantie à première demande sur une société du groupe
Synthèse de l’analyse
- Réduction d’impôt non soumise au plafonnement global des niches fiscales
- Perception de revenus complémentaires (loyer libre sauf encadrement/plafonnement dans certaines communes ou dispositif Cosse
- Achat en société possible soumise à l’IR
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