LE PROJET
Cette opération consiste en l’acquisition, la rénovation puis revente à la découpe d’un immeuble R+2 situé au cœur de la ville.
Une surélévation du bien est possible après obtention du permis et fera l’objet d’une levée complémentaire pour financer ces travaux.
La SAS du promoteur, dispose d’une forte expérience sur les opérations de construction et de rénovation.
Elle est acheteuse du foncier et aura la possibilité de rembourser dès le 8ème mois sans pénalité.
Le prix de revient du projet est estimé à 1.665.243 €.
Il est financé par la levée en obligations et un apport en fonds propres de 205.243 €.
La marge brute dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs, est estimée à 14.90 %.
Et nous sommes ravi de vous informer le 1er remboursement partiel de cet opérateur sur un dossier prévu sur une durée de 12 mois et dont le terme est le 05/09/2023.
La somme reçue a été répartie au prorata incluant capital et intérêts.
Le dossier est à 59.39 % remboursé en Capital. Les intérêts à 9.50 % Brut ont été versés en plus de la fraction du capital remboursé.
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle du dirigeant.
Garantie à 1ère demande.
Synthèse de l’analyse
- L’emplacement privilégié
- L’expérience acquise du marchand de biens après 16 années dans le secteur de l’immobilier et du bâtiment.
- L’emplacement du bien en face de la place de la mairie.
- La marge brute de 14.90 % soit 247.717 €.
- La durée courte de 12 mois, avant surélévation prévue qui portera la marge à 936 5202 €, soit 52.66 % – – 😉.
- La durée courte : 12 mois, pour votre épargne réénumérée au bon taux de 10 % Brut.
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