LE PROJET
Ce marchand de biens exerce depuis 2016 et reste fort de belles réalisations sur des projets de rénovation et d’exploitation de biens situés dans des localisations de premier choix.
Cette opération consiste en l’acquisition et la remise en état pour revente à un institutionnel ou un professionnel de l’immobilier d’un ensemble de 1283 m².
Composé de l’entresol, du niveau R+1 et du niveau R+2 d’un immeuble historique situé en plein cœur de centre-ville.
La SAS du marchand de biens acheteuse du foncier émettra l’emprunt obligataire de 1.024.000 € sur une durée de 12 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % brut par an.
L’opérateur aura la possibilité de rembourser dès le 8ème mois sans pénalités.
Le prix de revient du projet est estimé à 1.677.354 € ; Un apport de 653 354 € est réalisé par le marchand de biens.
La marge très confortable dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs est estimée à 26.35 % soit 599 971 €uros.
L’émission obligataire et les intérêts seront remboursés dès la vente en lots de l’ensemble après rénovation de l’existant.
Hypothèque de premier rang
Garantie à 1ère demande
Ordre irrévocable de paiement
Synthèse de l’analyse
- L’emplacement privilégié en cœur de ville.
- Une commune riche en histoire et premier pôle économique du centre ouest.
- La marge brute de 26.35% soit 599.971 €.
- La durée courte de 12 mois. Prix de revente très inférieur à la moyenne
- L’apport financier de l’opérateur de 39 %, soit plus d’un tiers du montant global.
- Patrimoine du dirigeant 7 M€.
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