Initiative d’un marchand de biens connu de la plateforme et disposant d’une forte expérience des opérations de construction et de rénovation en ayant déjà remboursé 2 projets.
Le développement porte sur l’acquisition d’une maison d’habitation bourgeoise qui sera divisée en 4 appartements de type T2, deux avec terrasses, deux avec un accès jardin dont un disposera d’un abri.
L’ensemble dispose d’un garage et de deux places de parking.
L’opérateur émettra un emprunt obligataire de 490.000€ sur une durée de 12 mois avec un taux d’intérêt brut de 10 %.
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle du dirigeant
Garantie à première demande de la société mère
Ordre irrévocable sur les ventes des lots
Synthèse de l’analyse
LES POINTS FORTS DU PROJET
- L’emplacement privilégié à 5 kilomètres du centre-ville de la capitale régionale.
- Marge commerciale de 119.307 €.
- Une opération simple et rapide avec peu de travaux.
- Un prix de vente inférieur de 12.50 % aux prix les plus bas.
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