LE PROJET
Nous vous proposons ce projet situé à l’EST de PARIS, en réservation privée avant son éventuelle ouverture publique le jeudi 6 avril 2023 à 16 H.
Cette proposition est réalisée par un opérateur immobilier spécialisé dans les opérations de marchand de biens depuis 2007 en région Parisienne.
L’opérateur est connu de la plateforme et finalise le remboursement de sa première opération.
La SAS du marchand, acheteuse du foncier, émettra l’emprunt obligataire de 1.040.000 € sur une durée de 18 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % Brut par an Capitalisés.
Il pourra rembourser dès le 10ème mois sans pénalité par la 1ère vente des biens.
Le versement se fera directement par le notaire à chaque vente.
L’emprunt n’étant pas adossé à un prêt bancaire, nous avons une hypothèque de 1er rang pour la globalité du prêt.
La marge brute dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs, est estimée à 385.570 euros, soit une marge commerciale de 37.00 %.
L’emprunt obligataire ainsi que les intérêts sont remboursés à la revente de chaque bien.
Caution personnelle du dirigeant
Hypothèque de premier rang
Garantie à première demande de la holding
Ordre irrévocable de paiement
Synthèse de l’analyse
- L’emplacement privilégié à 12 kms de PARIS
- La marge brute prévisionnelle confortable de 394.370 €
- Une durée de 18 mois avec un remboursement partiel possible dès le 10ème mois, dès la vente de la 1ère maison.
- La capitalisation des intérêts
- Mon investissement d’un minimum de : 10 000 €uros.
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E-mail : m.prudence@patrimoineassurances.fr
Téléphone : 06 07 30 12 15 ou 03 205 105 05
