LE PROJET
En avant-première j’ai le plaisir de vous présenter un beau dossier.
Initiative d’un opérateur marchand de biens et exploitant un ensemble immobilier depuis 2016.
L’opérateur est connu de la plateforme. Il s’agit de son troisième projet.
La mise en ligne est prévue le 13 octobre. Vous pouvez réservez dès maintenant.
Cette opération est l’acquisition de bien immobilier composé d‘une maison de maître qui sera rénovée.
L’ensemble représente une surface de 400 m², avec une maison annexe de 140 m² et une grange de 750 m².
Les atouts sont : un parc de 2,6 hectares avec piscine, poolhouse et un étang.
La SAS du marchand de biens acheteuse du foncier pour le dossier émettra l’emprunt obligataire de + d’un Million d’euros.
La durée prévisionnelle est de 12 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % par an.
L’opérateur aura la possibilité de rembourser par anticipation sans pénalités ou de proroger la durée de 6 mois renouvelable une fois sans pénalités.
Le prix de revient du projet est estimé à plus d’un million trois cent mille euros.
Il est financé par la levée en obligations et l’apport par le marchand de biens.
La participation du dirigeant dans le projet via un investissement direct vient renforcer le quasi-apport à 9% du projet
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle du marchand de biens
Garantie à première demande
Ordre irrévocable sur les ventes des lots
Synthèse de l’analyse
- Un bien d’exception sur un marché immobilier haut de gamme résilient au contexte.
- La localisation proche de l’océan et des Pyrénées.
- Une revente via un expert du secteur.
- La marge sur l’opération de 18.81 % du prix de vente.
- L’apport en fonds propre..
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Téléphone : 06 07 30 12 15 ou 03 205 105 05
