LE PROJET
Opérateur immobilier spécialisé dans les opérations de marchand de biens depuis 2013 dans la région Bordelaise.
Cette opération consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier de 242 m² composé d’une maison et de 3 Appartements T2.
Chacun des lots ayant son jardin, de petits travaux seront effectués pour une revente des biens après détachement. La SAS, acheteuse de l’ensemble immobilier émettra un emprunt obligataire de 432.000 € sur une durée de 12 mois, avec un taux d’intérêt brut de 10 % par an.
L’opérateur pourra rembourser à compter du 6ème mois dès la vente de lots effectuées, et éventuellement proroger de 6 mois sans pénalités, si besoin.
L’emprunt n’est pas adossé à un prêt bancaire. Nous avons donc obtenu une hypothèque de 1er rang pour la globalité du prêt.
La marge nette dégagée avant le remboursement des intérêts aux investisseurs est estimée à 252.192 euros, soit une marge commerciale de 25,22 %.
Hypothèque de premier rang
Caution personnelle du dirigeant
Garantie à première demande de la holding
Ordre irrévocable de paiement
Synthèse de l’analyse
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L’emplacement privilégié dans l’une des principales communes, à côté de Bordeaux, sur le nombre d’habitants, les infrastructures et les universités.
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La marge nette TTC de 25,22 % soit 252 192 €.
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L’apport en fonds propres de 33,40 % du marchand de biens.
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Une durée prévisionnelle de 12 mois, avec un remboursement partiel possible dès le 6ème mois.
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